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雅居乐2011销售315亿 仅完成年初目标85%
http://www.zibenlun.cn 日期:2012-01-15 11:29:51 作者:观点地产网 来源:观点地产网
   在经历了停工、退地等等的风波之后,雅居乐在2011年的表现还算尚可。
   
   1月11日晚,雅居乐公布了去年的全年销售业绩,据悉,其去年销售完成315.2亿元,与2010年相差不多。而12月,雅居乐完成销售35亿元,均价也出现了大幅下降,至8948元/平方米。
   
   在经历了停工、退地等等的风波之后,雅居乐在2011年的表现还算尚可。
   
   1月11日晚,雅居乐公布了去年的全年销售业绩,据悉,其去年销售完成315.2亿元,与2010年相差不多。而12月,雅居乐完成销售35亿元,均价也出现了大幅下降,至8948元/平方米。
   
   全年销售完成315亿
   
   据昨晚雅居乐公告称,其于2011年12月份录得合约销售金额约为35亿元,合约销售面积约为38万平方米,合约销售均价约为每平方米8,948元。
   
   而11月雅居乐销售仅18亿元,约为12月业绩一半左右。
   
   雅居乐称,12月新项目中山雅居乐约克郡均录得合约销售金额约4亿元;广州雅居乐剑桥郡新组团“香樟道2号”开售,项目录得合约销售金额约4亿元;重庆雅居乐花园新组团“雅郡”开售,项目录得合约销售金额约2亿元。
   
   2011年全年,雅居乐录得合约销售金额达315.2亿元,与去年相约;合约销售面积约为311万平方米,同比增长10%;合约销售均价约为每平方米10,144元。
   
   事实上,雅居乐2011年的销售业绩相比2010年略有下降,2010年其录得业绩为323亿元,上升速度颇快,而2011年雅居乐显然并未能保持如此之前的快速发展步伐。
   
   去年年初,雅居乐定下的全年目标为370亿元,按此计算,其仅完成约85%。
   
   但雅居乐方面表示,回顾2011年,集团的区域多元化战略布局续见成效,中山区域、广州区域、海南区域分别占集团合约销售总额的24%,25%及23%,而佛山区域、粤东区域及西部地区及长三角则分别占10%、6%及12%。
   
   雅居乐高层表示,面对严峻市况,项目销售表现符合预期,海南清水湾合约销售金额约72亿元,成为海南单盘销售冠军;广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约47亿元,为当地销售冠军;中山凯茵新城、中山世纪新城及中山雅居乐御龙山分别录得合约销售金额约26亿元、13亿元及10亿元;惠州雅居乐白鹭湖合约销售金额约11亿元,为当地销售冠军;外省项目亦录得佳绩,成都雅居乐花园及重庆雅居乐花园则分别录得合约销售金额约15亿元及13亿元。
   
   集团管理层表示:“去年政府对房地产市场的调控及银根收紧等因素,对房地产市场造成一定的影响,市况与年初相比有较大的变化。有见及此,集团适时调整策略,在12月冲刺完成了全年合约销售金额35亿元,符合集团的预期。全年销售表现亦体现了集团区域多元化战略的效果,有效减低地域性的市场风险。2012年,集团将会密切关注市场动态,提供足够的货量,以把握市场好转时的销售良机。”
   
   省外项目疲软
   
   事实上,从雅居乐公布的2011年全国各区域的销售业绩来看,其主要的业绩支持依然是来自广东省内,而省外项目除了海南清水湾之外,能提供大量现金回报的并不明显。
   
   然而,即使是清水湾,也并未完成其年初制定的百亿销售目标,只销售了72亿元。
   
   以广州为例,雅居乐2011年的销售业绩达到52亿元,位列广州房企成交业绩第三位。
   
   据了解,雅居乐地产去年在广州共有7个项目开售,总货量超过4000多套。
   
   其中,位于广州番禺区的“雅居乐剑桥郡”2011年1-11月的销量超43亿;市桥南区的“雅居乐锦官城·星汇”刷新了市桥南片区的成交记录;位于花都狮岭芙蓉大道的“雅居乐岭会”一月售罄400多套单位;9月份开售的“雅居乐锦城·花锦集”则成为当月广州楼市的成交冠军,而年底入市的从化“雅居乐滨江花园”200多套临江单位两天售罄。
   
   与之形成对比的却是雅居乐在省外项目消化滞缓。
   
   2011年,雅居乐的另一个劣势却已经开始显现。即雅居乐的布局过于集中在广东省内和海南,而其他省外项目今年为其贡献的销售业绩体现并不明显。
   
   回顾2011年雅居乐所发的销售数据,几乎甚少提及除了清水湾之外的广东省外项目。12月提及的重庆项目也属首例。
   
   事实上,在广东省外雅居乐也在好几个城市有所布局,包括重庆、南京、成都、西安和沈阳等。
   
   曾经,雅居乐于南京的销售一度处于全市冠军,但随着项目销售完毕,目前南京新的可售项目还处于空白阶段。
   
   标普地产分析师陆枫曾对观点地产新媒体表示,直到今年年中,雅居乐于南京的新项目还没有开工,而沈阳项目虽计划开盘,但预售证却很晚才拿到,也影响了销售。
   
   此前已多次被关注的成都项目近期有较大动作。最近,成都雅居乐项目聘请了专业的销售团队,加大了推广量和推广力度,销售也有了比较明显的改善。
   
   但据成都卧龙吟机构执行总经理杨明富表示,之前雅居乐在成都的销售都是自己操作,但他感觉其似乎并不重视营销推广,加上对成都市场研究不够,产品做得也不算大气,所以销售一直不愠不火。
   
   相关人士就认为,将雅居乐省外项目的情况和省内的情况相比,它们之间的销售情况仍然有明显差别。
   
   陆枫表示,雅居乐的布局集中度高,风险确实会比较大,这是其弱势。
 
   
   据昨晚雅居乐公告称,其于2011年12月份录得合约销售金额约为35亿元,合约销售面积约为38万平方米,合约销售均价约为每平方米8,948元。
   
   而11月雅居乐销售仅18亿元,约为12月业绩一半左右。
   
   雅居乐称,12月新项目中山雅居乐约克郡均录得合约销售金额约4亿元;广州雅居乐剑桥郡新组团“香樟道2号”开售,项目录得合约销售金额约4亿元;重庆雅居乐花园新组团“雅郡”开售,项目录得合约销售金额约2亿元。
   
   2011年全年,雅居乐录得合约销售金额达315.2亿元,与去年相约;合约销售面积约为311万平方米,同比增长10%;合约销售均价约为每平方米10,144元。
   
   事实上,雅居乐2011年的销售业绩相比2010年略有下降,2010年其录得业绩为323亿元,上升速度颇快,而2011年雅居乐显然并未能保持如此之前的快速发展步伐。
   
   去年年初,雅居乐定下的全年目标为370亿元,按此计算,其仅完成约85%。
   
   但雅居乐方面表示,回顾2011年,集团的区域多元化战略布局续见成效,中山区域、广州区域、海南区域分别占集团合约销售总额的24%,25%及23%,而佛山区域、粤东区域及西部地区及长三角则分别占10%、6%及12%。
   
   雅居乐高层表示,面对严峻市况,项目销售表现符合预期,海南清水湾合约销售金额约72亿元,成为海南单盘销售冠军;广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约47亿元,为当地销售冠军;中山凯茵新城、中山世纪新城及中山雅居乐御龙山分别录得合约销售金额约26亿元、13亿元及10亿元;惠州雅居乐白鹭湖合约销售金额约11亿元,为当地销售冠军;外省项目亦录得佳绩,成都雅居乐花园及重庆雅居乐花园则分别录得合约销售金额约15亿元及13亿元。
   
   集团管理层表示:“去年政府对房地产市场的调控及银根收紧等因素,对房地产市场造成一定的影响,市况与年初相比有较大的变化。有见及此,集团适时调整策略,在12月冲刺完成了全年合约销售金额35亿元,符合集团的预期。全年销售表现亦体现了集团区域多元化战略的效果,有效减低地域性的市场风险。2012年,集团将会密切关注市场动态,提供足够的货量,以把握市场好转时的销售良机。”
   
   省外项目疲软
   
   事实上,从雅居乐公布的2011年全国各区域的销售业绩来看,其主要的业绩支持依然是来自广东省内,而省外项目除了海南清水湾之外,能提供大量现金回报的并不明显。
   
   然而,即使是清水湾,也并未完成其年初制定的百亿销售目标,只销售了72亿元。
   
   以广州为例,雅居乐2011年的销售业绩达到52亿元,位列广州房企成交业绩第三位。
   
   据了解,雅居乐地产去年在广州共有7个项目开售,总货量超过4000多套。
   
   其中,位于广州番禺区的“雅居乐剑桥郡”2011年1-11月的销量超43亿;市桥南区的“雅居乐锦官城·星汇”刷新了市桥南片区的成交记录;位于花都狮岭芙蓉大道的“雅居乐岭会”一月售罄400多套单位;9月份开售的“雅居乐锦城·花锦集”则成为当月广州楼市的成交冠军,而年底入市的从化“雅居乐滨江花园”200多套临江单位两天售罄。
   
   与之形成对比的却是雅居乐在省外项目消化滞缓。
   
   2011年,雅居乐的另一个劣势却已经开始显现。即雅居乐的布局过于集中在广东省内和海南,而其他省外项目今年为其贡献的销售业绩体现并不明显。
   
   回顾2011年雅居乐所发的销售数据,几乎甚少提及除了清水湾之外的广东省外项目。12月提及的重庆项目也属首例。
   
   事实上,在广东省外雅居乐也在好几个城市有所布局,包括重庆、南京、成都、西安和沈阳等。
   
   曾经,雅居乐于南京的销售一度处于全市冠军,但随着项目销售完毕,目前南京新的可售项目还处于空白阶段。
   
   标普地产分析师陆枫曾对观点地产新媒体表示,直到今年年中,雅居乐于南京的新项目还没有开工,而沈阳项目虽计划开盘,但预售证却很晚才拿到,也影响了销售。
   
   此前已多次被关注的成都项目近期有较大动作。最近,成都雅居乐项目聘请了专业的销售团队,加大了推广量和推广力度,销售也有了比较明显的改善。
   
   但据成都卧龙吟机构执行总经理杨明富表示,之前雅居乐在成都的销售都是自己操作,但他感觉其似乎并不重视营销推广,加上对成都市场研究不够,产品做得也不算大气,所以销售一直不愠不火。
   
   相关人士就认为,将雅居乐省外项目的情况和省内的情况相比,它们之间的销售情况仍然有明显差别。
   
   陆枫表示,雅居乐的布局集中度高,风险确实会比较大,这是其弱势。
 
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