量涨价跌 临港一限价房拉低全市均价

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年9月7日—9月13日)上海市商品住宅成交面积为34.87万平方米，环比前周上涨59.82%，成交均价为28195元/平方米，环比前周下滑10.95%。

上周成交量大幅上涨，环比前周涨了近六成，然而成交均价在经过前周上涨后再度下跌，且跌幅超过10%。这其中主要受到临港新城宜浩绿园的影响，该项目为临港限价房，均价8000元/平，户型主要为1-3房，首批房源于去年2月开盘。据悉，该项目一期并非采取对外销售的形式，并且对购房者有一定资质要求，必须为临港注册满1年的公司员工向所在公司提出申请，再由公司提出购房需求，并且对购房者社保、学历及户口都有相应要求。就在8月底那一周，该项目集中签约500余套导致全市成交价格打破了连续17周超过“3万”的规律，并跌至年内最低点。上周该项目再度成交569套公寓房源，共计4.83万平方米，成交金额为4.14亿元，成交均价为8573元/平方米。

除宜浩绿园外，上周无一项目成交破百。从上周成交量排名前十的项目表现来看，刚需项目所占比重再度上涨，但部分中高端项目成交也并不逊色。除宜浩绿园外，上周成交量最多的项目是位于浦东张江的万科翡翠公园，共成交87套公寓房源，共计0.91万平方米，成交金额为4.78亿元，成交均价为52410元/平方米。该项目虽位居上周全市商品住宅成交量榜单第二，但却是上周成交额冠军。

供应量反弹至年内新高 大宁金茂府涨价加推

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品住宅新增供应量为41.96万平方米，环比上涨17.93%。

上周商品住宅供应量继续上涨，已超40万方，再度刷新年内新高记录。上周共有16个商品住宅项目入市，其中刚需项目仍为供应主力，但不少中高端项目也有推盘。值得注意的是，上周闸北大宁板块的大宁金茂府再度加推，是继4月开盘、7月加推后的又一次加推，本次共加推2栋楼，共计126套房源，主力房源为94平方米两房和158平方米三房，加推报价为78800-88100元/平方米，而此次最低报价距上一次加推上涨了近5%，而与开盘时最低报价相比则上涨了近13%，涨幅十分明显。

高端市场交易上涨 万科翡翠公园表现突出

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交321套，较前周有所上涨，增加了119套。

上周高端市场成交量有所上扬，成交较为集中的区域主要为浦东、徐汇和闸北。其中浦东张江板块的万科翡翠公园上周交易表现突出，成交量超过80套，远远甩开高端市场成交榜单第二名，夺得高端市场双料销冠。而上周高端市场其它项目成交套数均未超过20套。

上海链家观点：

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周商品住宅供求量实现双双上涨之势，成交价格则在临港限价房宜浩绿园的集中签约影响下再度跌破“3万元”大关。虽然9月开局首周表现并不理想，上周也是受到临港限价房签约导致成交量快速上涨。但随着时间的推进，开发企业推盘热情逐渐高涨，上周终于按耐不住，不少项目纷纷获得预售许可，预计近期将会有一波开盘热潮，在项目交易上也会有较为集中的表现。

数据来源：上海链家市场研究部

上海商品住宅成交面积排行榜

数据来源：上海链家市场研究部