SOHO中国董事长潘石屹22日发表博客称，“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢。2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”但知名地产商任志强回应道：“很快就只剩裤衩了。”

 

　　读此新闻，看着新闻照片潘石屹精明得高深莫深的笑，瞅着任志强牛B得舍我其谁的虎劲。想着房地产市场中的基本要素，循着“原因——为什么”的思路，寻觅着任志强的“裤衩”。

 

　　先说供应要素，中国的地产商人经历了30多年的逐步放开，也经历着土地从几乎“白拾”的几百元、数千元一亩，到今天即使二、三线城市也在一亩/百万元数百万元以上；整个进程中表面上看数额最大的似是政府的土地收益，而实际赚钱最多的是房地产开发商！土地价格暴涨，给房地产开发商带来了一本万万利之万万年难遇之良机！之前北京某地产商屯地六年，利润翻番数十倍，早已从所周知。而许多二、三线城市的地产开发商，在2003年前后万元左右拿地，经房地产生产开发周期中地价短暂涨成一亩百多万元，甚至一亩/200多万元。如此空前绝后的土地使用权价格暴涨，让大多数房地产开发商人短期从穷光蛋成亿万，十亿万、数十亿万富翁！从资金方面说，今天房地产开发商的实力，早已今非昔比！即使银行周转资金链断裂，即使市场骤入衰退，其中的大多数，依然会坐拥着巨额财富，除短期挣不到暴利外，大多谈不上伤筋动骨。在此进程中赚得富可敌国的任志强，当不会不清楚其中的奥妙吧？

 

　　再说房地产市场的需求，假如只说普通工人农民，即使养老金七连涨，可今天的菜蓝子早已“有蓝子没系子”，波菜都五元一市斤，香菜卖到了30几元一市斤。这七连涨啊，最多也只够养家糊口的！至于7000万失业下岗工人，除其中万分之一或者更少做生意有了生路之外，那近乎7000万的庞大贫困阶层，普遍一日三餐不继，真正连“裤衩”也没得穿了！如此一说，任志强可能会问：中国房地产的需求又从哪里来呢？从2010年底到今，笔者不止一次的阐述空前腐败给房地产业所做出的巨大贡献。实际上，腐败在执政者一片瞎咋呼里，依然明火执仗日甚一日！其对房地产业的贡献，乃如钱江潮涌上一层数、更上一层楼。

 

　　需要特别分析的是：整个社会口诛笔伐的拆迁，对地产业的贡献更是绝无仅有！由于建筑科技的进步，高层建筑为房地产开发商人创造了超额利润。这就为犁庭扫穴般的城市拆迁，创造了超乎寻常的利润空间！客观的讲，中国的拆迁让所有拥有城市住房者获得了巨大的短期利益！绝大多数被拆迁者，在获得一定面积住房之外，还获得了巨额的赔偿资金。试问任志强，有此良好区位的城市土地，有如此厚不见底的被拆迁资金，加之反复论及的红红火火的腐败资本，中国的房地产开发在短期内又如何会走向衰退呢？

 

　　说过供求，当然要说交易指标。交易指标中的重要指标是吸纳量。吸纳包括销售量和出租量。为行文所需，此处只说销售量。以笔者了解，中国房地产普遍存在着违规销售现象。即不具备预售条件之前，就开始大规模预售，这应当是房地产开发商普遍公开的做法。如此一来，大片名房有主，但尚在建设之中。此种销售畸形，即使真有衰退，影响又从何而来？鉴于反复立论的官员腐败资本作怪，有钱卖房的可能已经拥有了三套五套、三十套五十套，根本住不着。空置率也就绝非市场经济规律所能分析。说到被拆迁者，由于城市被拆迁者多为“城中村”演变而来，这些城中村在计划经济时代宅基地多是无偿取得，从面积至建筑面积都数额十分可观！这部分人所拥有产权的房屋，空置率必然也是极高！至于那些早期真正的城市工人，即上无片瓦又下无立锥之地。在铁饭碗被砸之后，又失去了赖以活命的工作。好在这大批大批的失业工人即使人人受冻挨饿，也并不影响房地产商发财。所以，房地产业绝不会因为失业工人的大批大批贫困而影响赚钱。

 

　　按说呢，依照房地产市场复苏、发展、繁荣、衰退的基本规律；按照市场衰退中“经济周期是房地产兴衰的初始起因，房地产泡沫是房地产市场衰退的助推器，银行周转资金链断裂是房地产走向衰退的根本原因”等诸成说，任大炮这炮放得也不无道理！只是这个任大炮毕竟高居“琼楼玉宇”之上，离普遍的社会现实太远太远。于是乎，这个“裤衩”说成空炮实为必然！诸君不服，可以深入了解一下社会，也可以动动脑筋想一想。再不服吗，咱就骑驴看唱本——走着瞧！拭目以待呗。