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上半年房企销售额以二线城市为主
http://www.zibenlun.cn 日期:2015-07-28 16:51:04 作者:杨光荣 来源:资本论财经网
  从上半年业绩排行榜前20的房企来看,结合2014年底各家公司发布的2015年的销售目标来看,德佑链家市场研究部监控数据显示:这20家房企中发布固定业绩目标值的有16家,在今年上半年的销售业绩中,有25%的房企的目标完成率达到了50%以上,有62.5%的房企目标完成率达到了40%以上。完成50%以上业绩目标的房企,今年的销售业绩很有可能能达成。
  从2014年这20家房企的销售业绩来看,有9家房企都超额完成了业绩目标,其余也多数完成了9成以上。今年上半年销售业绩比较好的房企有绿城中国、恒大地产、保利地产和中海地产四家房企,上半年的销售额完成率都达到了50%以上。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为:配合在各等级城市的销售份额的比重情况来看,我们可以很容易的发现,业绩目标完成率和二线城市的销售额比重成正比关系,二线城市销售额比重越大,业绩目标的完成率越高。
  2015上半年业绩目标完成50%以上的房企销售额情况
  数据来源:德佑链家研究部
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:今年上半年,绿城中国在全国共有84个项目在售,其中一线城市有4个,二线城市和三四线城市分别有65个和15个,其销售金额的占比分别为6.4%、81.9%和11.7%,以二线城市的成交为主。绿城中国目前在一线城市的项目来自于北京和上海,各占2席,上海的销售项目分别是绿城黄浦湾和浙铁绿城长风中心,恒大地产在今年上半年的销售业绩中,共有166个在售项目,一线城市的项目仅有10个,销售额占比仅为8.3%,而在二线城市的销售项目有116个,销售额占比73.8%。而中海的格局也类似,在二线城市的销售额占比最重,达到61.7%,而保利地产的销售重点也在二线城市上。
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:2015上半年,保利地产一共有216个在售项目,其中一线城市有53个,二线城市有135个,三四线城市仅29个项目,保利地产在二线城市的销售业绩为268亿元,占比46.8%,接近其销售业绩的五成。在上海,保利地产共有12个在售项目,从刚需项目到高端项目均有涉及,销售额最高的项目为位于徐汇滨江板块的保利西岸名轩,今年上半年的销售额为22亿元,为保利地产上半年销售额排名第二的项目,仅次于广州的保利天悦项目。
  德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为:目前房地产市场分化明显,有效市场缩窄,开发商想要取得高业绩还要依靠于二线城市的市场,二线城市仍然是开发商的重点方向,因为相对于一线城市来说,二线城市的市场需求量足够大,并且发展潜力大,一旦市场好,销售业绩增长和提价的情况会非常普遍。对于房企来说,上半年销售目标完成的越高,下半年的销售压力越轻,下半年是销售的高峰期,上半年业绩完成在40%以上的房企都有可能会完成全年的任务目标。
 

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