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2012房企进军商业地产风声再起
http://www.zibenlun.cn 日期:2012-01-15 11:20:24 作者:中国联合商报 来源:中国联合商报
   1月10日晚,富力地产公布了2011年全年销售业绩。据悉,其去年完成销售300.4亿元,比调低之后的目标320亿元略低。富力2011年12月份的协议销售额为30.3亿元,销售面积约238,000平方米;其中包括在12月开售的三个全新项目,分别是广州富力盈凯广场、南京富力城和太原富力爱丁堡公馆。
   
   富力地产董事长助理陈志濠表示:集团一直灵活调节市场策略以应对市场的状况,单以去年12月下旬推出的商业项目广州富力盈凯广场为例,其良好销售反映市场对商业地产存在稳健的需求。我们相信过去一年调控已经获得成效,集团亦会继续作出相应措施,于2012年调升商业地产项目的比例。
   
   无独有偶,瑞安房地产发布日前发布的公告显示,2011年107亿元的销售额当中,商业整体销售占据很大比例,其中59亿元为物业销售,48亿元则来自商业整体销售。据了解,瑞房在最后两个月内,积极推出大量商业项目,得益于商业地产市场的发展,瑞房也迅速回笼资金。
   
   中国指数研究院黄瑜院长表示,根据国家统计局的宏观数据,2011年1~11月商业及办公楼销售面积和均价都在10%以上增长。办公楼销售额整体增长20%。商业用房销售额增长30%。从数据中可以看出大家还是非常看好商业地产市场。未来一年,商业地产量价齐增,无论企业还是个人投资,还是一个很好的机会。
   
   商业地产表现抢眼
   
   据上海热销写字楼排行榜最新消息:在以成交面积为核算基准的基础上, (1.2~1.8日)期间,位于嘉定真新板块的中环财富杰座商住楼一周成交1104平方米,排名上海写字楼成交面积榜首;位于虹口两成板块的凉城地区中心(公寓式办公楼)成交1036平方米,排名第二;位于宝山杨行板块的世华国际广场成交993平方米,排行第三。
   
   上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示,2012年首周上海商住楼成交表现抢眼,除了排名榜首的中环财富杰座,还有5个商住项目,分别是凉城地区中心、绿地领海、中铁中环时代广场、上置美兰优湖、瑞景公寓,共计6个商住楼排名上海写字楼一周成交面积前十。2011年年底,以“不限购、不限贷”和商住两用为卖点的商住楼成交短期内受到一定冲击,成交活跃度有所减弱,开盘量也有一定下降;不过由于多个城市2012年“限购令”政策仍将继续执行,商住楼仍有望成为上海楼市的一大亮点。
   
   作为多中心城市的北京,也是商业地产布局的必争之地。
   
   第一太平戴维斯最新发布的研究报告指出,在调控大背景下,北京等一线城市的商业地产持续升温。数据显示,2011年四季度,北京甲级写字楼资本值环比攀升5.8%,至52294元/平方米,同比上涨33.4%;北京写字楼平均租金环比上涨了7.5%,毛收益率环比增长0.12个百分点至6.38%,同比上涨0.58%。预计2012年将有27.4万平方米的新增供应进入北京租赁市场,且平均出租率仍将保持乐观。而随着2012年续租成本增加迫使部分租户转向非核心商务区寻求办公面积,市场整体租金涨幅将进一步放缓。
   
   2011年广州商业地产随着外资、港资等各路资本进入,商铺、商用公寓和写字楼也呈热销态势。有媒体报道,2011年,广州写字楼价格终于摆脱长年“商住倒挂”的阴影,甲级写字楼最高报价达4万元/平方米。
   
   开发商热情不减
   
   近日,中国地产上市公司十强之一的金地地产宣布进军高端写字楼。据了解,金地集团进入房地产业10多年,此前从未涉足写字楼项目开发。其待建的国际甲级写字楼—“金地中心”紧临北京长安街,高达168米。
   
   事实上,自楼市调控新政出台以后,有嗅觉敏锐的开发商早已加快转型,商业物业的高回报率吸引着众多房企的视线。
   
   有关人士分析认为,2011年商业地产表现较为突出,从城市的产业结构来看,商业地产在一线城市目前发展比较快。即使从北、上、广、深来看,未来商业地产的核心城市还是北京、上海等以金融业为主导的城市。
   
   SOHO中国董事长潘石屹在接受“破局2012——中房网·2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”时表示,不看好2012年的住宅地产和二三线城市的商业地产,仍将谋求在京沪核心地段的商业地产发展。
   
   潘石屹表示,商业地产,尤其是写字楼的利好,主要看其租金的价格是上涨还是下跌。但目前可以看到,上海、北京繁华地段办公楼写字楼的租金价格都在涨,比如金融街、中关村、东二环都有很大的上涨幅度,高档写字楼的租金最低为10元/平方米,也有20元/平方米的,在未来的一段时间里,这个价位仍很坚挺,因为供应量是一个下降的趋势,而需求量是一个上升的趋势,而租赁市场是不存在任何泡沫的,是对市场的真实反映。
   
   首创集团总经理、首创置业公司董事长刘晓光表示,房地产在2012年将面临更加严峻的市场情况。而首创已提前布局,加速商业地产的进一步升级,向“产业+地产”转型。
   
   世联地产董事长陈劲松在日前举办的“房地产行业市场趋势及分析研讨会”上表示,2011年各城市主要CBD的租金都在上涨,这是市场自然发生的,因为目前政府没有租金管制,租金上涨意味着中国经济转型正在发生。对于经济转型,陈劲松解释,“租金在涨,只要租金涨,楼价再降一降,出租回报很合理,不是不可能达到的。如果降得快,就很快可以达到。这就是中国今后的城市转型,也因此2012年市场的亮点依旧在商业地产。”
 
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