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金融街88亿元竞得火车站北广场唯一空地
http://www.zibenlun.cn 日期:2015-07-15 16:34:36 作者:杨光荣 来源:资本论财经网

  今天上午,上海又迎来了一场土地拍卖,金融街88.15亿元竞得闸北区上海火车站北广场以北地块,成交楼板价27022元/平方米,溢价率50.12%。

  金融街目前在上海有两个项目,一个为金融街海伦中心项目,为商业项目,另一个为静安广场项目,为普通住宅,目前均处于在建状态。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为,此次金融街在闸北夺地,我们不难发现,闸北仅几年出让的地块和项目几乎被央企所占领,如之前的方兴地产、中海地产、保利地产等,并且金融街进入上海不久,还有两个项目正在开发,此次再大手笔拿地,意图非常明显,在压低土地的成本下大肆囤地,为后续全面进军上海做准备。

  不夜城板块近几年仅有个别的商品住宅项目入市,如苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园等项目,据德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年至今,区域内商品住宅的成交均价在70545元/平方米左右,其中苏河湾华侨城的成交均价为95019元/平方米,绿洲雅宾利花园的成交均价为61818元/平方米。区域内目前在售的二手房项目较多,如地块仅一路之隔的平江盛世家园,目前的售价在3.5万元/平方米左右,和泰花园目前的售价在3.8万元/平方米左右。

  此外,区域内近几年商办类物业也供应稀少,2015年至今,区域内仅有0.6万平方米的商业项目供应,办公项目甚至出现0供应的情况。据德佑链家门店介绍,虽然区域内特殊性较大,环境复杂,但商办类物业却是市中心的价格洼地,由于区域内交通方便,办公楼的入住率非常还是非常高的,从2009年至今,板块内的办公类租金至少翻了一倍,商业的租金至少上涨了200%。目前,区域内商业的售价多为5-6万元/平方米,办公楼的租金多为2.5元/平方米,品质高的可以达到3-4元,入住率能达到80%以上。

  德佑链家研究总监陆骑麟认为:内环内2.7万元/平方米的楼板价相对来说比较便宜,但考虑到该地块高达88亿元的总价,若完全建成,开发商的总投资在200亿元左右,一旦期间开发商的资金链出现任何问题的话,将会影响该项目的后续经营。

  不过,近几年闸北不夜城板块发展迅速,包括现在火车站南广场已经有不少中高端的写字楼项目,且已经形成了一定的商务氛围,区域内的品质在不断提升,此次金融街竞得该地块后,可能在5年内由于周边环境的复杂性、特殊性,对其售价和资金将会产生一定的制约性,但如果能够合理规划,在未来的5-10年内,该项目有望成为板块内的核心建筑,从中长期来讲,项目仍然有很大的发展空间和想象空间。

 

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