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京系房企集结入沪迎转型
http://www.zibenlun.cn 日期:2015-07-15 14:18:19 作者:杨光荣 来源:资本论财经网

  无论是港派、沪派、京派、闽派等各派系的房企都有各自的开发区域和体系,早几年大多房企的开发项目都集中在各自的大本营,而近几年,不少房企为了寻求自身发展,开始向全国市场发展,尤其把目光转向了一线城市。从北上广深四大一线城市来看,各大派系进入上海的情况尤为多,如此前闽系房企的抱团入沪,紧随其后的是粤派房企,如珠海华发地产、格力地产等,而如今,京系房企也正在上海组团,并引起了广泛关注。

  近几年,除绿地之外的其他沪派房企正逐渐走弱,这也给其他派系的房企进军上海给予了契机。对京系房企来说,最早进入上海的可能是SOHO中国、远洋地产等,随后即是首创、金融街等房企的加入,而最近势头正热的当属葛洲坝地产、方兴地产和当代置业等。

  值得注意的,这部分房企多数开发的项目均为区域内的地王项目,建成之后不仅能够成为区域代表,也对区域内房价产生了拉动作用。据德佑链家市场研究部监控数据显示:如绿城葛洲坝臻园,2015年至今,该项目的成交均价为44114元/平方米,较区域内商品住宅的成交均价36768元/平方米高出近7500元/平方米,此外还有今年销售很火的大宁金茂府,今年以来的成交均价为70388元/平方米,较区域内成交均价64238元/平方米高出6000多元/平方米,从不少项目的销售价格来看,都要比区域内的成交均价高出10%-20%左右。

  葛洲坝地产近几年在上海动作频频,德佑地产研究部监控数据显示:仅从土地市场而言,从2012年至2015上半年,葛洲坝在上海一共拿下四幅地块,均为含有住宅性质的地块,共斥资62.81亿元。首幅地块就是2012年取得的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块,以16.44亿元取得,也就是目前的绿城葛洲坝臻园项目,而此后自2014年至2015年又集中在沪拿地,前后共拿下3幅地块,并且均位于青浦区,而今年葛洲坝夺得的青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块,楼板价高达27309元/平方米,溢价率高达95.1%,让人觉得有一种势在必得的决心。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为:从葛洲坝这两年的拿地策略来看,似乎在试图依靠大虹桥板块的概念构筑自己的豪宅版图。

  方兴地产在2012年和2014年在沪上取得过两幅地块,共斥资157.8亿元,其中2012年为海门路55号地块,还有一幅就是闸北区大宁路街道325街坊地块,就是现在的大宁金茂府,而方兴在上海多个区域有项目分部,如闸北、虹口、崇明等地。此外,近几年方兴地产销售业绩增速明显,德佑链家市场研究部监控数据显示:2015上半年,方兴地产的销售业绩为102.46亿元,同比2014年上涨58.7%。其中,2015年北京项目的协议销售额为28.5亿元,仅占其总销售额的26.6%,与2014年42.9%的占比率降低16.3个百分点。

  除此之外,还有不少京系房企在沪上取得的地块还未上市销售,如方兴的海门路项目,金融街的静安广场项目、北京金隅大成位于嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块等等,均还未达到销售标准,未来可能会迎来一批京系房企项目的集中销售潮。

  京系房企上海开发项目概况

  

 

  德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为:这些入沪的京系房企有明显的共性,一方面是长期在北京发展并取得了一定的业绩积淀;另一方面,这些房企在京发展遇到了瓶颈,因此开始布局全国化发展战略;第三,开发的项目多以品质较高的中高端项目为主。从经验上来看,地方性房企多以本地项目的开发为主,销售业绩也过于依赖于本地项目的销售,不仅制约了自身的发展,而且一旦市场出现调控,业绩将会出现明显下滑,不利于企业的健康发展。想要脱离大本营寻求发展,上海作为一线城市,与北京市场有一定的共性,京系房企在寻求发展过程中重点选择上海完全合乎常理,并且已经取得了一定的成绩,业绩过分依赖于北京市场的的时代已经走远,正在向全国化的布局发展。

 

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