记者注意到，目前保障房信托在北京、上海、天津等地方备受热捧，多家信托公司推出的保障房信托产品预期收益率均超过10%，不少产品一经推出即被投资者哄抢，有些产品认购门槛甚至被推高至少300万元。

　　

　　【资本论财经网综合】据有关数据统计，今年一季度保障住房类集合资金信托产品共21只，发行总规模38.56亿元，平均发行规模1.93亿元，平均收益率高达9.23%，平均期限为22个月。尤其3月末到4月期间，该类产品发行几近疯狂。如北京信托4月16日推出的“天房大寺127地块保障房项目集合资金信托计划”项目，预期收益最高达11.5%。

　　

　　据天津某大型信托公司内部人士透露，保障房信托的风险远低于其他房地产信托项目，保障房不受房地产调控政策尤其限购政策的限制，基本无销售方面的困境，整体兑付风险也低于一般房地产信托项目。由于保障房信托通常会让投资者觉得很安全，不少信托公司以保障房概念作为宣传噱头，以此吸引投资者。但政府信用是否被透支谁也无法保证，特别是地方政府财政已经处于负债率极高的状态。投资者看到与“政府”相关的投资项目都认为风险极低，但这种观念也很危险。此外，若从项目收益来评价，保障房信托产品不可能实现如此之高的收益，所以那些中小信托公司扎堆发行保障房信托，无异于“高空走钢丝”。