市场对于房地产信托既爱且怕的心态，让这一投资品种的任何举动都会随时暴露在公众视野里。

 

　　【资本论财经网综合】一季度过去了，第一波密集兑付期已经悄然过去，偿付违约的情况并没有出现。不过，截至4月16日，各个信托公司发行的涉及房地产信托的产品，出现了多起提前清盘的情况。最夸张的一单提前清盘，则是原定5年期的产品，运行1年即清盘，信托公司给出的理由是“信托目的已实现”，而投资者觉得，投资周期大幅缩水，信托公司和房产公司明显有过河拆桥之嫌。

 

　　5年期产品运行1年即结束

 

　　普益财富统计数据，今年1季度，共有56款房地产信托发布了清算公告，其中部分产品属于提前清算，涉及中诚信托、中铁信托、中信信托、陕国投等多家信托公司。

 

　　不过，今年年初有一款悄悄提前清盘的产品，其投资期缩水的幅度还不是一点点。

 

　　“中贸广场商业地产项目投资集合资金信托计划”是陕国投去年发行的一款信托产品，总规模为9000万。这个信托计划，其资金用于受让陕西中贸房地产开发有限公司西安市中贸广场南区商业主楼地上一至二层商业地产，属于一款商业地产信托投资。

 

　　这款信托计划期限5年，陕国投曾在2011年4月15日和2011年10月18日发给投资者管理事务报告书，根据报告书显示，截止到2011年10月18日，这款信托产品的运行并没有出现任何异常。

 

　　不过，这款运行正常的信托产品在今年初就悄然清盘。

 

　　而陕国投方面发布的清算公告中称：“因信托目的已实现，信托计划于2012年1月30日提前结束。”

 

　　于是，一个原定运行五年的信托计划，仅运行了1年就毫无征兆地结束了。

 

　　提前清盘给投资者带来“再投资风险”

 

　　由于前期对房地产信托的风险警示以及管控，使得不少投资者对“提前清算”显得相当敏感及恐慌。杭州某信托公司理财经理柳小姐觉得，实际上由于信托产品设计的特点，房地产企业在资金宽裕的情况下，为了改善资产负债表，很多时候都会选择提前偿付债权或是提前回购股权，这是造成房地产信托产品提前清盘的最大原因之一。因此，对于投资者来说，这类看似有些“负面”的消息，实质上并没有那么可怕。

 

　　但是，就陕国投“中贸”这个项目来说，房地产企业有点把这个信托计划当成了短期融资工具的意思。据了解，陕国投共向该信托计划委托人兑付信托本金9000万元、信托收益1080万元，实际信托计划年化收益率为12%。对于房企来说，等于其用12%的年息换取9000万的资金，和去年房地产整个资金成本相比，非常划算。

 

　　可对于投资者来说，原定5年投资期的资金，却要在接下来的4年重新找项目，既耽误时间，又要占用精力，承担了非常大的再投资风险。