各银行近期相继收紧开发贷之后，房地产信托又再度活跃，近期甚至出现一款1.5亿募资规模的房地产信托在数分钟内被抢购一空的情况，而这使得监管层不得不再度“关照”房地产信托。

　　

　　【资本论财经网综合】南都记者昨日从多家信托公司内部人士证实，银监会日前再度对房地产信托进行窗口指导，要求严控房地产信托增长规模和警惕风险。一家大型信托公司总经理对记者表示，该公司半年前就已暂停房地产信托的项目，监管部门通过电话下达这一通知，主要针对中型信托公司发行房地产信托冲动有所抬头的现象。

　　

　　房地产信托发行再抬头

　　

　　“上周接到了银监会的电话，通知还是强调融资类业务的规范，实际上就是提示要控制房地产信托的规模。”华南地区一家大型信托公司副总经理昨日向记者证实了房地产信托再度被监管部门窗口指导，多位信托业人士也确认了这一消息。

　　

　　据一位靠近监管部门的人士透露，银监会要求信托公司要严控房地产信托增长规模以及融资风险。根据此前的监管要求，融资类业务以股权投资方式运用信托资金需符合开发商资质在二级以上，项目四证齐全，项目资本金达到30%等条件。不过这一条规定几乎将大部分中小型房地产开发商拦在信托门外，亦相当于变相叫停现在的房地产信托。

　　

　　上述信托公司副总经理对记者表示，目前大型房地产开发商基本上都与大型信托公司合作，大量中小型开发商在信托也很难拿到资金。总部位于北京的一家大型信托公司总经理也对记者表示，半年前该公司已暂停了房地产信托项目，拒绝了一批中小型开发商的项目。“这一次叫停的原因主要是看到3月份房地产信托发行又有抬头的趋势，主要是一些中型和小型信托公司发行这类产品的规模又上来了。另外，此前一家大型信托公司发行的房地产信托产品在几分钟之内就被抢购一空，这样的趋势让监管部门比较警觉。”该总经理对记者说。

　　

　　根据用益信托工作室提供的数据，今年3月份房地产信托发行规模依然稳居发行第二位，成立规模108亿元，占总成立规模的19%，仅次于工商企业类，而平均收益则依然保持在首位。据用益信托工作室统计，2011年房地产信托真实的融资总成本大多会超过15%，最高的超过20%.申银万国测算在16%左右。

　　

　　地产商加入争抢不良房地产信托

　　

　　上述靠近监管部门人士还对记者表示，触动监管部门再度提示房地产信托风险的另一个原因是兑付高峰的到来。据好买基金统计，今年3月、6月、7月是房地产信托的兑付高峰，以3月份为例，房地产信托兑付金额达147亿元。

　　

　　此前曾有传闻称监管层叫停了四大资产管理公司收购房地产信托。不过具信托业内部人士对记者表示，该传闻并未被证实。仍有资产管理公司在进行相关业务。此外，也有大型地产商也加入了对不良房地产信托的争夺。用益信托网分析师徐颖风分析称，信托的抵押率都很低，能够保障信托的兑付。尤其是大信托公司的房地产项目都经过了比较严格的风控审核，真正出现兑付风险的个案不会太多。