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楼市“价稳量增”格局或延续
http://www.zibenlun.cn 日期:2012-06-18 09:04:22 作者:经济参考报 来源:经济参考报
  日前南京近1200套新盘房源遭遇购房者“久违”的连夜排队,接连迎来4波周末推房量过千套的小高峰;此外,北京、上海等一线城市的成交量增幅明显。
 
  【资本论财经网综合】有媒体报道称,日前南京近1200套新盘房源遭遇购房者“久违”的连夜排队,接连迎来4波周末推房量过千套的小高峰;此外,北京、上海等一线城市的成交量增幅明显。而相关数据也显示,保利、恒大等六大标杆房企5月份销售额均过百亿元。 
 
  对于楼市“回暖”迹象,多数网民认为,尽管存在刚性需求,但不排除上述现象有开发商借机炒作的嫌疑;尽管当前楼市处于“躁动”期,但坚信中央的调控政策不会动摇。还有网民对楼市的走势作了分析,认为“价稳量增”格局短期内或延续。 
 
  有刚需要求但不宜炒作 
 
  对于南京连夜排队选房以及其他城市楼市热售的现象,有网民认为这存在炒作嫌疑。 
 
  署名刘杉的微博认为,目前又出现排队买房的现象,甚至出现心理恐慌,这一方面源于开发商降价促销导致市场交易量上升,形成购买热情;另一方面,也与开发商借降息烘托造势、刺激消费者神经有关。署名“chensq0928”的微博说:“(这是)开发商炒作而已,哪有这么多人集中买房,除非新楼盘价格只有周围房价的一半或者2/3。” 
 
  署名“山的那一边”的博客文章也对“回暖”迹象的原因进行了分析,首先是首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显,刺激购房者从“观望”到“入市”,限购压抑了一些刚需,很长时间不能买房,需求需要释放;第二是季节性因素,通常每年的3、4、5月份是个成交量的小高峰;第三就是开发商的价格策略,目前热销楼盘往往采取了低价策略,采取“以价换量”的战术。“姜万东律师”的微博也认为,刚性需求与居民的收入、租金上升速度相关,不可能短期内积聚房地产泡沫,如果某地居民收入没有明显上升、房租没有上升而房价大幅上升,基本可以肯定,当地市场是假刚需真投资。 
 
  相信调控不会变“空调” 
 
  网民认为,尽管当前楼市处于一个不稳定的时期,市场博弈加剧,长期依赖土地财政的一些地方或不断进行楼市微调,但是公众坚信中央的楼市调控不会变“空调”。 
 
  署名杨红旭的微博分析说,当前调控房价,有两点担心:首先、经济增速下滑超预期,稳增长的任务急迫;其次、房屋新开工出现负增长,相关产业萧条。也有两点无奈:其一,银根松,钱乱窜,部分流入楼市堵不住;其二,经济不振、土地收入剧减,地方实在撑不住。 
 
  网民“博闻强记”认为,如果房价大幅度下调,必将引起房地产企业大量的破产,地方政府没有钱还贷(政府的贷款平台公司),银行的坏账会直线上升,到时候政府为了保银行,势必会发行天量的货币,我们手里的钱会大幅度贬值。这是谁也不愿意看到的场景! 
 
  署名张敬伟的博客文章认为,中央传出的楼市信号是维持宏观调控绝不动摇。在此政策导向下,全国房市,没有迎来春天的小阳春,也没有出现“金三银四”的地产商愿景。可以说,老百姓有了政策不动摇的定心丸,房市走稳,房价下跌已经到了公众期待的新拐点。即使某些城市,纷纷出台刺激楼市的“新政”,也因为舆论曝光和来自上级的压力而流产。这一次的调控,公众坚信不会变成“空调”。 
 
  “价稳量增”格局或延续 
 
  有媒体报道,住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的楼市成交数据,并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。住建部目前的思路是,在房地产价格保持平稳的情况下,坚持现有调控措施,将做好“政策储备”,及时应对市场变化。而日前发改委也表示,依然要坚持房地产调控不动摇。 
 
  “山的那一边”的博客文章还说,目前市场不能说全面回暖,楼市还处于一个不稳定的状态,而且政策层面在满足保障需求、支持刚性需求、遏制投机需求等方面一直是清楚的,地方以保障刚性需求及合理的改善型需求为出发点,进行适度微调,是符合中央调控政策的,将来地方微调可能会是一个趋势,未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。 
 
  署名杨超的博客分析,下半年楼市将会何往?客观而言,受资金影响,未来全国房地产开发投资增速或将进一步回落。虽说“刚需”还远未释放完,但仅靠“刚需”则无法支撑起整个楼市。下半年的成交量将逐步回暖,同时房价降幅也将逐步收窄稳中趋升。目前已经形成的“价稳量增”格局在短期还将延续。 
 
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