自《2019年新型城镇化建设重点任务》提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措以来，成渝地区双城经济圈建设便成为西部高质量发展的重要增长极。7月14日，58同城、安居客发布《2020年成渝上半年理想安居指数报告》，从楼市要闻、土地市场、新房市场、购房用户画像、后市预判等不同角度展现成渝楼市发展动态。报告指出，三居室改需户型最受青睐，成都6月单月商品住宅成交面积为近两年最高，重庆渝北区位列意向购房区域第一名。
成都天府新区成交17宗地数量最多，重庆上半年6宗土地成交单价破万
58同城、安居客《2020年成渝上半年理想安居指数报告》显示，2020年上半年，成都土拍市场成交81宗地，同比上涨6.58%，成交面积3200.6亩，整体拍地面积不及去年同期一半，但成交数量有所增加。
分区域来看，上半年成都超20个限购区域成功成交了土地，其中天府新区成交17宗地，成为成交数量最多区域，其次为新都和龙泉，最高单价出现在青羊区，为19800元/㎡;单价榜单TOP10中，高新区、天府新区均占据三席位。
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-叶子认为，受疫情影响，2020年上半年的土拍市场，历经2月和3月“供应少”、“多地块改期”等历程，在4月进入回暖状态，土地市场在供应端和成交端都有了大幅上涨。纵观整个上半年的土拍，房企拿地热情并未受到影响，成都近郊楼面地价被刷新，可见对后市看好，未来新房市场供应充足。
与成都土拍市场恰恰相反，重庆成交宗数有所下降，共计出让了商、住、娱乐类用地82宗，总体降幅达到10.87%;成交金额同比上涨为6.84%，但成交均价降低了9.52%。其中通过拍卖方式出让的土地有48宗，占比达到58.54%。纯住宅用地为50宗，占比为60.98%，纯商业用地为12宗，占比为14.63%，剩余为商、住、娱混合用地。
58同城、安居客发布《2020年成渝上半年理想安居指数报告》显示，上半年成交单价破万地块为6宗，金辉拿下的石坪桥地块成交单价最高;上半年溢价成交地块占比达58.6%，溢价最高地块为佳兆业拿下的西永地块;重庆广阳岛生态城投资发展有限公司拿下茶园6宗相邻地块，总价为149.8875亿元。
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴表示，在疫情出现的特殊情况下，恒泰+宏御天辰、海伦堡等外来企业，还愿意多次参与土拍并成功摘得地块，透过这种高意向进军重庆的房企态度，可以看出目前重庆的楼市行情发展平稳，仍受到各家开发商的青睐。
成都14个项目重复领取预售证，重庆渝北批准预售房源最多
58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，上半年成都发出约346张预售许可证，205张为住宅，占据预售总量的59.25%。其中，共14个项目重复领取预售证，住宅以保利天汇为代表，达到3次。
成交面积方面，成都自疫情得到控制3月份后开始走高，直到6月，单月成交面积达到292.27万平方米，这是自2019年以来成都单月商品住宅成交面积最高的1个月。区域新房在线均价方面，目前青羊区3万/平方米以上的新房在线均价排在第一位，天府新区作为近郊区域的代表，从年初刚刚跻身2W梯队到目前排名稍稍高于金牛、成华，成都的“南拓”趋势在房价上同样有所体现。
58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵认为，2020年上半年，成都供销两端均呈“√”形走势，2月出现”低谷”状态。供应端，二季度在一季度基础上加快供应节奏，预售证张数占上半年预售总量的62.72%。成交端，2月备案一度“暂停”，3月开始回升，6月成交面积达到2019年以来单月高峰，说明“疫”后购房者调整很快。此外，在“房住不炒”大基调下，成都上半年整体房价稳中有涨。
58同城、安居客发布《2020年成渝上半年理想安居指数报告》对重庆新房市场也进行了统计分析，数据显示，重庆在上半年共发放了605张预售许可证(不含商业)，从区域看，渝北批准预售房源最多，为14407套。
上半年共成交16144套房源，整体成交率约30%，其中5月成交量最多，为4813套房源。从区域看，沙坪坝成交量最多，共成交3618套房源。新房在线均价方面整体稳中有降，最低出现在5月，为11439元/㎡，随后开始上涨。
成都新津冲进意向购房区域TOP10，重庆渝北区位列意向购房区域第一名
据58同城、安居客《2020年成渝上半年理想安居指数报告》显示，得益于国家级新区规划的交通、生活等配套城南整体热度高于其他区域，龙泉驿区虽然热度依旧，但在6月呈现了轻微的下降趋势。天府新区持续位列意向购房区域榜首，双流次之;TOP5中仅有金牛为老牌主城，主要是因为其为老牌主城区中供应较多的区域。值得一提的是，三圈层唯一有地铁的新津冲进意向购房TOP10区域。
上半年成都购房者居住地来源主要是成都，同时，成都也是购房者的主要工作地所在。用户偏好方面，依旧首选三房，90-120㎡的户型最受关注，总价需求最多集中在60-90万区间，从上半年价格需求指数与房型需求、面积需求可见成都均趋向改需化。
58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，成都VR楼盘覆盖比为89.2%，上半年VR带看达到46732次，总时长22947分钟，成交量467套，效果提升396%。其中中铁城鉴湖栖郡以1890次的VR带看量位居榜首，天府恒大文化旅游城则以86.6%的接通率排名第一。同时万科锦园为置业顾问参与最多楼盘，最多时有25名置业顾问带看。
对于成都楼市未来趋势，58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-叶子认为，三季度如无大的政策、环境等波动，成都楼市将进入复苏后的平静期。58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵则表示，三季度，成都或将在成渝双城合作上更进一步，随着地价突破2万大关，部分区域房价或会稳中再涨。
58同城、安居客《2020年成渝上半年理想安居指数报告》显示，重庆中心城区中，渝北区仍是目前置业最热区域，目前新房在线均价约为17569元/㎡，略高于重庆新房在线均价;南岸区、沙坪坝区、九龙坡区也是当下置业热区，其中沙坪坝区因为其丰富的教育资源，受到众多购房者青睐。渝北区位列意向购房区域第一名，两江新区紧随其后，沙坪坝区因其强大的教育资源以及地处重庆“西进”桥头堡位置晋升第三。
上半年成都超八成购房者居住地来源主要是重庆，超九成购房者工作地在重庆。用户偏好方面，与成都类似，三居室户型最受青睐，90-120㎡的户型需求攀升，总价需求最多集中在100-150万区间。
58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，400电话来电量、订阅量、微聊数据2月中下旬达到顶峰，3月以后主要以“稳定”为主，呈现阶段性轻微波动。重庆VR楼盘覆盖比为87%，上半年VR带看达到48796次，总时长29875分钟，成交量224套，效果提升240%。
谈及重庆楼市走向，58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴认为，下半年重庆整体政策继续保持平稳，购房者有足够的时间慢慢挑选，价格上也有机会获得优惠，降低购房成本。58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-看楼市表示，西区受各项政策利好影响，热度攀升，受到不少购房者青睐。整体上，我们应对重庆下半年房地产市场保持信心，尤其在各种政策利好下，重庆未来发展空间较大。
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