近日，墨尔本的租客们已经感受到了来自房屋租赁市场前所未有的压力：墨尔本市的房屋空置率日趋收紧，租金更是达到了08年以来的最高水平。

　　墨尔本平均房屋空置率跌至1.5% 城市人口急速增长成主因

　　据澳洲著名房产信息机构Domain的最新调查显示，墨尔本住宅平均租金为390澳元/周，与去年同期相比上涨10澳元。这对于租赁市场一直趋于平稳的墨尔本来说是一个不小的变化。与此同时，空置率更是从本来就趋于紧张的1.6%下滑至1.5%，这意味着可供当地房客们选择的别墅类租赁房屋已是所剩无几。

　　再从另一住宅类型——公寓来看，尽管墨尔本市强劲的房产投资活动与建筑热潮在一定程度上缓解了市场对公寓的需求量，但公寓租金价格仍然比去年同期在370澳元/周的基础上上调5澳元。同时，9月份墨尔本公寓的空置率也稳定在2.9%左右。

　　Domain高级经济学家Andrew Wilson表示，墨尔本城市人口的急速增长促进了当地对房屋的额外需求，也有相当一部分潜在的首次购房者正在通过租房来维系生活。

　　Wilson也提到，与别墅相比，公寓对于正在寻找合适租赁屋的房客们可能会更加容易些，因为在过去几年里，当地的公寓建筑量一直呈直线上升状态，但商业中心内的公寓仍然较为抢手。

　　内东区租金一年猛升8% 西部地区租金涨幅“后来居上”

　　Wilson表示，与其它首府城市相比，墨尔本的房屋空置率要偏低很多，而且从目前来看，没有任何供应量将超过需求量的迹象。

　　从市内各区域来看，内东区(the inner east)房屋租金年涨幅创造了新的纪录：价格增长8%，跃至540澳元/周。而西南部和北部郊区的别墅群租金价格则继续保持平稳。

　　墨尔本的一位房屋中介经理人Mikhala McCann将内东区房屋租金的强劲增长归功于住房短缺，特别是高端市场的租赁房屋更是供不应求。

　　她表示：“目前强劲的房屋销售市场促使更多房屋持有者选择出售房屋，而不是将它们租出去。这难免会让租赁市场出现房屋紧张的状况，导致租房者无房可租。”

　　此外，在2015年第三季度里，墨尔本西部郊区的租赁市场厚积薄发，房屋租金涨幅力度较为明显，该地区的周租金环比上涨2.9%，达到360澳元/周。

　　价格与租金涨幅是否能“并驾齐驱”? 专家：房价猛于租金

　　在贷款利率位于历史低位的大环境下，房产机构Barry Plant Wantirna首席执行官Adam Sorrell幽默地表示：“很多租客已经不再愿意只当‘租客’，趁着利率具有优势的当下，更多租客选择逃离租赁市场，转而当起了房东。”因此，他认为除商业中心以外，郊区地段的房屋租赁价格不会有过大的涨幅。

　　他还补充，墨尔本很多地区的房价可能会一直增长，使得销售市场“锦上添花”，但租赁市场却并不会跟着它“亦步亦趋”。

　　各首府城市最新(第三季度)别墅租赁价位：

　　总之，与悉尼(租金已经“恨天高”，已保持了4年最快租金上涨速度，别墅租金已达530澳元/周)相比，墨尔本依旧保持着“租赁友好型”城市(租金上涨稳定，承受负担相对较小)的固有形象。

　　此外，霍巴特租金直升6.5%，达到330澳元周;而阿德莱德则上涨1.4%，达到350澳元/周。布里斯班(400澳元/周)与堪培拉(450澳元/周)的租金涨幅在第三季度一直保持平稳。而珀斯与达尔文的租赁市场则不容乐观，其中，珀斯租金下降6.5%，为420澳元/周;达尔文直降11.4%，租金降至590澳元/周。