• 您好!欢迎来到资本论财经网!
  • 用户名:
  • 密码:
  • 注册账号
资本论财经网 > 汽车 > “央企造地王”使远洋地产不得不入市
“央企造地王”使远洋地产不得不入市
http://www.zibenlun.cn 日期:2012-04-07 11:37:28 作者:董映颉 来源:华夏时报
  已在去年8月就开盘销售的保利地产中央公园项目,拿地时间与远洋万和公馆相差仅3天。
  
  【资本论财经网综合】从3月底开始,远洋地产在大望京区域的地王项目“远洋万和公馆”又开始启动“预热”,为今年年中的入市宣传做铺垫。不过,楼市调控至今没有丝毫放松的迹象,这也让业内对这个楼面地价每平米高达27000多元的豪宅项目颇感担忧。
  
  从2009至2010年,“地王”一度是房地产市场出现频率最多的字眼,北京、上海等地地王频出。而时至今日,地王楼盘陆续入市开盘,但拿地时的良好预期与调控下低迷的市场,却让这些地王楼盘感到“生不逢时”。
  
  “不得不入市”
  
  事实上,按照远洋地产以往的项目推进速度,拿地已经两年的大望京地王项目应该早已开盘了,但是,这一项目的入市时间却被一拖再拖,产品定位也一再调整。
  
  早在两年前的2010年3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以总价40.8亿元、楼面地价27529元/平米拿下了这幅大望京1号地块,成为当时北京的新科单价地王,项目则定名为“远洋万和公馆”。
  
  2011年8月份,远洋地产曾高调表示,远洋万和公馆会在2011年10月前后入市销售,然而直到今天,该楼盘仍处于待售状态。
  
  “拖到现在这个时候,远洋万和公馆项目再入市,其实对于远洋来说,已经不是主动入市的心态了,它现在是不得不入市。”一位曾在远洋地产内部担任过高管的知情人士对记者表示。
  
  对于远洋地产来说,入市的直接压力来自于同一区域其他项目的快速推进。已在去年8月就开盘销售的保利地产中央公园项目,拿地时间与远洋万和公馆相差仅3天。由于保利17000元/平米的拿地价格比远洋低出整整1万元,因此在定价方面也比远洋万和公馆更加游刃有余。
  
  据悉,目前已经开盘的保利中央公园网签均价约为39000元-41000元/平米。而远洋万和公馆的开盘价格预计将为60000元/平米。
  
  “在现有市场情况下,市场是否能支撑远洋万和公馆60000元/平米的售价,这个很难说。” 望京区域的房地产经纪人刘威告诉记者。
  
  在远洋拿地之时,SOHO中国董事长潘石屹就曾表示,这一楼盘售价如果低于45000元/平米的售价,该楼盘利润就将低于10%,甚至亏损。
  
  地王楼盘“赔钱卖”
  
  在2009年和2010年出现的多幅地王地块中,与远洋万和公馆项目类似,也有不少项目拖到了现在才入市开盘。
  
  这其中最突出的当属2009年底中海地产以70亿元价格拿下的上海西区长风地王。如今这一地王楼盘“中海紫御豪庭”也传出了即将入市的消息。
  
  据记者了解,长风项目一直是中海上海分公司乃至华东区域的重中之重,但项目开工之后就遭受了楼市调控政策的影响,因此迟迟未能入市。而中海在这时候选择入市,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,公司股东及资金方面的压力,是地王项目选择此时逆势进场的主因之一。
  
  与这些刚刚入市“钱途未卜”的地王项目相比,已经入市的当年地王,似乎也并没有多幸运。
  
  2010年1月,中海拿下的丰台地王,即中海九号公馆项目,折合楼面价为17153元/平米。但根据北京市房地产交易管理网的数据,这一项目2011年6月开盘时推出的400多套房源至今只销售了53套。而进入2012年,中海九号公馆二期开盘后,至今仍是“零成交”。
  
  此外,2009年北京亦庄地王项目远洋天著、上海松江地王招商地产佘山珑原项目,也无法摆脱销售困难、无法收回成本的命运。
  
  “高端物业的市场阻力现在已经达到历史高点,任何豪宅项目想取得热销,都面临非常高的难度。在调控中入市也是不得已的选择。”戴德梁行华东区负责人伍惠敏说。
  
  寂静赌局
  
  似乎又是一个轮回,2007年的地王退地潮又一次展现在人们的眼前。
  
  2007年,国内的房地产市场呈“爆发式”增长,据不完全统计,2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。及至2008年,房地产市场在调控的影响下,经历了前所未有的低迷,地王成了“烫手山芋”,“退地”大潮席卷而来。
  
  不过,与2008年相比,这一轮的市场调控下,2010年地王大规模的退地情况却并未发生。“这中间一个主要的问题是,2009年和2010年产生的地王,大多是央企制造的,因此在资金上比当年要充裕。”对此,陈国强(微博)表示,“另一方面,房企在应对楼市调控上,经验也更加充分,不再像此前那样,政策一来,开发商就赶紧跑。”
  
  正如陈国强所言,地王项目的开发商们似乎也早已预见到市场的困难。中海地产北京一位项目负责人告诉记者,“对于我们来说,其实已经制定应对市场的策略,运作周期长的豪宅项目将与快速销售的中低端产品相结合。”
  
  事实上,据业内人士分析,地王项目采取长周期的运作方式,也与开发商对赌政策的心态有关系,尽管在近期来看政策没有松动的可能性,但是这样的侥幸心理依然存在。
  
  “大望京区域目前并没有出现过单价高于50000元/平米的楼盘,远洋一直推迟开盘,也可能是观望政策是否松动。” 上述远洋地产的知情人士表示,“但是项目运作的周期过长,成本也在不断增加,在目前的市场情况下,这显然对远洋也是不利的。”
  
  张宏伟也对记者表示,在比较“恶劣”的市场环境下,开发商运作地王项目一般都会采取拉长项目的开发周期的策略。“地王楼盘第一批少量推出保本甚至亏本销售,后面几批房源才是真正盈利的阶段。”他告诉记者,“这一方面是作为对购买市场的试探,另一方面也是促使项目所在区域土地价值的升值。”
 
【免责声明】本文《“央企造地王”使远洋地产不得不入市》仅代表作者个人观点,与资本论财经网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对《“央企造地王”使远洋地产不得不入市》以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请直接点击《稿件修改申请表》表格填写修改内容(所有选项均为必填),本网将迅速给您回应并做处理。
网友评论>“央企造地王”使远洋地产不得不入市

所有评论仅代表网友意见,资本论财经网保持中立

更多资本论•独家

酷派:致力创新 拥抱AI

酷派:致力创新 拥抱AI

(文章来源于《中国知识产权报》作者 冯飞) 访酷派

江苏省长石泰峰莅临江苏瑞丰

江苏省长石泰峰莅临江苏瑞丰视察指导

江苏省长石泰峰莅临江苏瑞丰视察指导充分肯定创业

梅楚安被聘为南昌理工学院客

梅楚安被聘为南昌理工学院客座教授

9月7日,中国毛体书法艺术委员会主席,北京华夏邦交

教师杨家斌:学高为师 身正

教师杨家斌:学高为师 身正为范

图为湖北省安陆市赵棚镇杨兴小学教师杨家斌(左一

唐山 爱在天地间 关爱崔雅薇

唐山 爱在天地间 关爱崔雅薇

关爱患白血病的最美女教师崔雅薇大型义演活动在唐