截至8月中旬，试图搭上再融资重启列车的房企已超过14家，而其中明确投向商业地产的公司寥寥，中茵股份成为其中募资金额最大的试水者。

 

　　8月15日晚间，中茵股份发布公告称，计划定向增发不超过1.8亿股募集金额最高17亿元，用于其2007年即获得的徐州中茵广场项目。根据定增预案，该项目为集合酒店、公寓与购物中心为一体的综合服务购物中心。这是近半个月来房企再融资预案密集出台的第一例纯粹针对商业地产的再融资方案，此前海印股份与三湘股份也发布涉及商业地产的定增预案，但分别以商贸物流与商品房为主。

 

　　值得注意的是，此次定增预案为“修订版”。8月10日，中茵股份公告称，今年3月份发起的以金矿募投项目为目标的定增方案，未能满足申报材料条件，而目前中茵股份主营业务的政策环境和市场环境已开始发生变化，由此中茵股份决定调整定增方案。5日后，针对商业地产项目的定增方案随即出炉。

 

　　2012年，由于房地产调控趋严，中茵股份逐渐缩减房地产业务，转向医药、矿产、酒业等热门行业。然而，2012年年底，白酒行业曝出塑化剂丑闻，中茵股份与清华酒业的合作告一段落，时至2013年，金价跳水，矿业方案也将暂停。

 

　　17亿全部投向商业地产

 

　　根据“修订版”预案，中茵股份拟以不低于9.53元/股的价格，定向增发不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元，募集资金将全部用于该公司的孙公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发与营运。

 

　　据中茵股份介绍，“徐州中茵广场项目”定位为高端城市综合体项目。项目坐落于徐州新区核心位置，将分两期开发，其中一期包括小户型公寓、酒店、5A甲级办公楼、产权商铺；二期涵盖大型超市、百盛百货、健身运动、星美院线、儿童游乐区、餐饮文化区、产权商铺、小户型服务式公寓及留学生创业楼等组成的城市综合服务购物中心。目前一期已取得全部建设证照，而二期的立项文件及其他相关建设手续仍在办理当中。目前公司已累计投入自有资金约4.29亿元（含已付清的土地出让金），尚需使用募集资金17.15亿元。

 

　　中茵股份称，本次非公开发行募集资金，将极大地增强公司的资本实力，一方面可有效缓解公司的资金周转压力，另一方面通过降低公司的资产负债率。发行完成后，中茵集团仍为公司第一大股东，高建荣仍为公司实际控制人，不会导致控制权发生变化。

 

　　21世纪网发现，中茵股份于2007年取得“徐州中茵广场项目”，成交价为3.83亿元。中茵股份表示，“徐州中茵广场项目”项目预计总投资为22.55亿元，建筑总面积297,146平方米，折合楼面地价1289元/平米。

 

　　然而，2007年取得的项目，直至3年后才开始动工。据中茵股份官方网站资料显示，徐州中茵广场于2011年5月23日才正式动工建设。搜房网提供的楼盘信息显示，一期中的酒店式公寓和写字楼已经封顶，五星级酒店即将封顶。

 

　　“目前，徐州的写字楼租金回报率很低，并且这个三线城市的综合体项目已趋于饱和。”曾赴徐州调研商业地产的同策房产咨询公司研究中心总监张宏伟对21世纪网表示。

 

　　张宏伟称，在徐州发展商业地产，还将面临地产大佬绿地集团的近身pk。据了解，绿地在徐州拥有两个项目，其中的绿地世纪城项目占地930余亩，总建筑面积130万平米，而另一处徐州绿地商务地项目总建筑面积达200万平米，为徐州市在建规模最大的项目。

 

　　房企曾转向矿、药

 

　　自今年7月份以来，超过20家房企发布停牌公告，其中约有14家确定与再融资及重组相关。尽管截至发稿之时，尚未有通过证监会审批的消息，但也未能阻挡越来越多的房企闻风而动，其中就包括曾宣布转型的中茵股份。

 

　　21世纪网梳理中茵股份的公告发现，2012年该公司开始图谋转型，缩减房地产份额，增加药业与矿业的投资。中茵股份2012年年报显示，这一年该公司下大力气促转型，经过多次的实地考察和洽谈，公司2012年收购了西藏泰达医药有限公司55%股权、参股了山东蓬莱玉斌矿山机械配件有限公司，占其股份26%，这些战略举措为公司持续发展打下基础。

 

　　2013年3月，中茵股份拟非公开发行不超过1.09亿股股票，以9.23元/股价格，募集不超过10.06亿元。公告中称，其中4亿元投资药业，5.8亿元用于增资玉斌公司金矿项目等矿业。随后的4月，公司更因“产业战略转型发展的长远需要及公司矿业委员会的建议”拟将注册地由湖北省黄石市迁移至江西省赣州市。

 

　　然而，距公司宣布定增募投矿业不到五个月，8月10日，该公司公告：准备调整此前公布的非公开发行股票方案。对于定增方案调整，中茵股份董秘吴年有接受媒体采访时表示，实际上就是暂停矿业和药业，启动房地产再融资方案。对于近半个月以来房企密集抛出再融资方案，吴年有曾表示：“公司要抓住这次机会。”

 

　　2012年，由于房地产调控趋严，中茵股份逐渐缩减房地产业务，转向医药、矿产、酒业等热门行业。然而，2012年年底，白酒行业曝出塑化剂丑闻，中茵股份与清华酒业的合作告一段落，时至2013年，金价跳水，矿业方案也将暂停。不过，吴年有表示，矿业、药业还是会继续推进。

 

　　对于中茵股份来说，投资热门项目却没有为其带来看得见的收益。该公司2012年年报显示，去年全年，中茵股份归属于母公司净利润1亿元，较上年同期1.83亿元大降44.87%；同时，公司资产负债率达82.52%，较年初下降0.21个 百分点。