• 您好!欢迎来到资本论财经网|中国资本证券第一门户!
  • 用户名:
  • 密码:
  • 注册账号
首页 > 房产 > 15年来广州二手楼价快速上升 楼价涨了近4倍
15年来广州二手楼价快速上升 楼价涨了近4倍
http://www.zibenlun.cn 日期:2016-05-14 08:54:26 作者:资本论财经网 来源:信息时报

“工作十几年来,很多人骗过我,就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房,说房价会涨,但我没听。如果上天再给我一次机会,我一定不会再挂你电话”。面对日益上涨的楼价,最近不少广州网民望楼兴叹地调侃起自己。而说起过去15年来广州楼价的变化,很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。记者调查发现,15年来,广州的楼价翻了几番,从2001年的均价4222元/平方米,涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

  2001年

  广州楼市均价4222元/平方米

  根据相关数据显示,2001年,广州楼价全年均价4222元/平方米。在广州地产圈摸爬滚打了近20年的方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,2001年,广州楼价处于15年来的最低处,“四字头”价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州,越秀、海珠、荔湾等区域大部分楼盘的售价都是4000~5000元/平方米。“当时广州最贵的楼盘只在两个地方,一个是二沙岛的别墅,另一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右,而滨江东的楼价在8000元~1万元/平方米”。

  在广州从事十几年销售,如今已经是某大型房企营销总经理的张先生对15年前的楼价记忆犹新。他表示,当时广州8个行政区域中,价格最便宜的楼盘就集中在琶洲和大坦沙附近,楼价都在1500元~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花园,大坦沙的翠岛居价格都是“1字头”,但当时这些区域都被视为郊区,购买的人少之又少。

  不过,世易时移,目前大坦沙新开发的楼盘售价已涨至2.8万元/平方米,而且所剩货量不多。而琶洲也今非昔比,随着发展互联网金融的定位逐渐清晰,多个跨国公司巨头总部锁定琶洲,该区域写字楼市场热度飙升,住宅项目形象也跃升为豪宅。琶洲目前在售楼盘都具有江景资源这一共同卖点,一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

  2003年~2007年

  福利分房取消后房价一路上涨

  上个世纪90年代末,全国开始逐渐取消“福利分房”,广州也不例外。据业内人士介绍,2002年广州几乎已没有福利分房,加上很多外来人口进入广州成为“新广州人”,增加了住房的需求,购买商品房的人越来越多,楼价开始出现了抬头。楼价从2004年下半年开始明显上涨,在2007年进入涨价高峰期。

  赶集网数据显示,广州2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月,楼价上升速度相对平稳,但当年从“五一”到“十一”期间,全市均价共上升了4500元/平方米。2007年是近年来广州楼价升得最急的一年。广州楼价自2003年的均价3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米,楼价翻了一倍多。

  2008年

  楼市调控下 楼价出现回调

  2008年是广州楼市的“多事之秋”——宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,在金融危机大环境下,楼市弥漫着观望气氛,一、二手楼市销售双双陷入困境。当年楼价出现回调。

  58同城根据广州市房管局的统计数据整理得出,2008年广州老城区、珠江新城等繁华区域的楼盘成交均价普遍保持在万元以上,但是花都等远郊地区的楼盘,价格从2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右,回复2004年、2005年的水平。二手楼方面,根据满堂红的成交数据,2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道,二手住宅成交均价为7058元/平方米,与2007年比跌了约500元/平方米。

  2009年~2016年

  楼价从跳跃式增长到平稳增长

  2009年广州楼市开始复苏,直到2016年,楼价都呈跳跃式上升。2010年,广州楼市均价13107元/平方米,轮番调控下呈现“量跌价高”的态势,其中个别豪宅盘单价突破5万元。此时,广州中心六区楼盘已经进入中高端时代,房价较之前涨了5倍有余。2014年均价15534元/平方米,房价涨幅11%,是四个一线城市中涨幅最大的城市。

  2016年,受多重政策利好拉动,楼市持续升温:一季度广州一手楼网签成交22396套,同比上升39.23%;一手住宅网签均价达15780元/平方米,比2015年一季度的14629元/平方米贵了1151元/平方米。

  进入4月份,房价平稳发展。58同城根据阳光家缘网数据统计得出,2016年4月广州一手楼网签成交均价15833元/平方米,比2015年4月的14643元/平方米增加了1191元/平方米,同比上升8.13%;中心六区4月成交均价为23159元/平方米。

  后市预测

  广州楼价还会微涨

  对于今年下半年广州楼价的走势,方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,广州楼市整体库存已经下降到9个月,有供不应求的迹象;从五一市场情况看,很多楼盘销售情况不错,开发商有涨价的底气,不过涨价幅度应该不高,估计在2%~3%左右。

  二手楼方面,合富房地产经纪研究院院长龙斌表示,经过交投相当火爆的3月以及成交热度轻微下降的4月,预计未来广州二手楼市交投将以保持平稳为主。在价格方面,经过3、4月频现的业主涨价、反价潮,大多数热门板块业主反价的幅度已达5%~10%左右。

  相关报道

  二手楼价15年来也快速上升

  据搜房网广州二手房电商大区总监甄欣介绍,2000年~2007年是广州二手楼市的正常通货膨胀期,楼价每年以1000元/平方米左右的幅度上涨。2000年广州市中心区域二手楼均价在2000元/平方米左右,楼龄较新的楼梯楼,二手均价3000~4000元/平方米,电梯楼二手价7000元/平方米,豪宅二手均价在1万元/平方米左右。

  2007年底至2011年是广州二手楼市迅速发展的时期,这个阶段房价与经济开始紧密联系起来。“每一次楼市的重大政策调控都是关注房地产行业的好机会,无论是利好政策还是严格调控政策都能起到让社会聚焦楼市的作用。”甄欣说。那几年二手房成交量不断攀高,2009年6~9月及11~12月,单月成交量均破万,二手房价也由5000元/平方米的水平上升至1万/平方米。

  2011年至今,广州二手楼市处于正常发展轨道,在“新国八条”等众多调控政策的限制下,广州二手楼市相对北上深来说发展得更为理性和平稳。从2011年~2016年的房价走势来看,这6年来广州二手房价每年都以10%左右的幅度上涨。

  甄欣认为,目前楼市限购对广州二手楼市的影响不是很大,限购影响的只是流通,拉低了市场交易的自由度,导致成交量有所下降,但房价仍一路上涨。现在广州二手楼市呈现两极分化的态势,一些老的楼梯楼房价一路下跌,而新的电梯楼房价则一路猛涨。
 

【免责声明】本文《15年来广州二手楼价快速上升 楼价涨了近4倍》仅代表作者个人观点,与资本论财经网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对《15年来广州二手楼价快速上升 楼价涨了近4倍》以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请直接点击《稿件修改申请表》表格填写修改内容(所有选项均为必填),然后邮件至24595728@qq.com,本网将迅速给您回应并做处理。
上一篇:没有了     下一篇:传二线楼市要限购 会否“越调控越疯狂”?
网友评论>15年来广州二手楼价快速上升 楼价涨了近4倍

所有评论仅代表网友意见,资本论财经网|中国资本证券第一门户保持中立

杨群/资本论财经网总编辑 13802220004

更多资本论•独家

江苏省长石泰峰莅临江苏瑞丰视察指导

江苏省长石泰峰莅临江苏瑞丰视察指导

江苏省长石泰峰莅临江苏瑞丰视察指导充分肯定创业热情,希望实现发展新

梅楚安被聘为南昌理工学院客座教授

梅楚安被聘为南昌理工学院客座教授

9月7日,中国毛体书法艺术委员会主席,北京华夏邦交国礼书画院长,九江

教师杨家斌:学高为师 身正为范

教师杨家斌:学高为师 身正为范

图为湖北省安陆市赵棚镇杨兴小学教师杨家斌(左一) 主题词:一直想为本

唐山 爱在天地间 关爱崔雅薇

唐山 爱在天地间 关爱崔雅薇

关爱患白血病的最美女教师崔雅薇大型义演活动在唐山启动 通讯员:车立

亚太女企业家变身霸王花

亚太女企业家变身霸王花

6月的深圳,烈日当头 炎炎酷夏,在这样一个充满激情的夏日里,深圳武警